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Pac4Portugal.com
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Pac4Portugal est une marque qui bâtit son nom sur «Service à la personne, savoir local» et rassemble l'expertise de deux sociétés pour proposer des produits immobiliers de qualité, que ce soit en location, en gestion, en construction ou en immobilier.
Une fois que vous avez pris les premières mesures pour devenir propriétaire de votre première / prochaine propriété en Algarve, il est important de nous rencontrer pour commencer la relation et pour nous de commencer à vous montrer les options. Vous envisagez peut-être d'acheter une propriété plus ancienne, puis de la rénover, c'est certainement une option, en particulier dans la région de Carvoeiro, car les terrains à bâtir sont maintenant rares. Cependant, les propriétés de 20 ans et plus auront probablement besoin de nouveaux tuyaux, sols, murs, électricité, etc., ce qui signifie des rénovations complètes qui coûtent généralement entre 100 000 € et 120 000 € sur les villas de 3 ou 4 chambres. Ce qui, si vous dépensez déjà 300 000 € - 400 000 € sur la propriété, augmente considérablement les coûts.
Si vous recherchez une résidence secondaire ou un investissement locatif immobilier, nous avons un certain nombre de solutions qui peuvent vous convenir: -
Immobilier - acheter quelque chose de déjà construit
Construction sur mesure - nous ou vous achetons le terrain et nous construisons la maison de vos rêves
Vous proposant des villas contemporaines à acheter / à vendre à Carvoeiro, Silves et en Algarve. Projets hors plan et villas clé en main, Carvoeiro, Silves, Algarve, disponibles à l'achat / à la vente. Travailler directement avec le constructeur pour construire votre prochain investissement locatif ou villa de rêve.
De plus, une fois que vous êtes propriétaire de la propriété, nous pouvons continuer notre relation avec vous en tant que propriétaires grâce à notre gestion immobilière et à la location de propriétés. Cela devrait également vous donner l'assurance que nous n'essayons pas seulement de vous faire un euro rapide et qu'une fois que vous avez les clés, nous vous tournons le dos.
Nos portefeuilles immobiliers couvrent les zones de Carvoeiro et Silves, qu'elles soient au centre des villes ou plus à la campagne.
FAQ hors plan
Les bases, la conception et les détails de construction
Que puis-je construire et comment choisir le design?
Que se passe-t-il avec l'approbation de la planification?
Combien de temps faut-il pour construire?
Puis-je choisir mon propre mobilier intérieur et extérieur?
Y aura-t-il des coûts supplémentaires avec la construction?
Organisez-vous tous les documents finaux et une garantie?
Qui gérera la propriété et contribuera à générer des revenus locatifs?
Quels sont les frais juridiques et les taxes attendus?
Puis-je organiser un financement / une hypothèque?
Quels sont les coûts de fonctionnement attendus?
Les bases, la conception et les détails de construction
Travail hors plan?
Chez Pac4Portugal, vous traitez directement avec le constructeur / développeur, il n'y a donc pas de chaîne interminable d'intermédiaires. Nous avons un réseau de professionnels (architectes, avocats, comptables), ainsi que notre banque recommandée pour la finance ou simplement la banque.
Où construire votre villa?
A vous de nous faire part de ce que vous attendez de votre bien ainsi que de votre budget afin que nous puissions vous conseiller les meilleurs domaines possibles
Nous nous spécialisons dans deux domaines:
La région de Lagoa / Carvoeiro qui s'étend de Ferragudo à Carvoeiro central à Albandeira sur la côte et de Carvoeiro / Lagoa à Silves à l'intérieur des terres
La région de Silves qui s'étend de la vallée d'Odelouca à Silves du centre à l'est de Messines
Fournissez-vous le terrain?
Nous avons notre propre portefeuille de terrains dans les zones ci-dessus avec la planification de projets sélectionnés. Cependant, avec vos paramètres, nous pouvons aller chercher le terrain qui vous convient ou travailler avec un terrain existant que vous possédez.
Portefeuille de terrains Pac4Portugal
Terres approvisionnées en votre nom
Travailler avec un terrain que vous possédez déjà
Que puis-je construire et comment choisir le design?
Il existe différentes catégories de terrains et cela affecte la quantité de m² de construction que vous pouvez mettre sur la parcelle. Nous pouvons vous conseiller en fonction de la parcelle et de son emplacement
Nos constructeurs ont construit plus de 400 villas au cours des 25 dernières années, nous avons donc un grand portefeuille de plans à voir. En particulier, il existe deux modèles, l'un de la villa de 3 chambres et l'autre de la villa de 4 chambres qui ont été utilisées maintes et maintes fois avec quelques changements spécifiques au client.
Avec notre portefeuille de plans et vos idées, nous pouvons vous asseoir avec nos architectes, qui vous aideront à visualiser votre prochaine villa.
De plus, nous avons un certain nombre de villas que nous avons construites que nous pouvons vous montrer qui démontrent la construction et la finition.
Que se passe-t-il avec l'approbation de la planification?
Hors plan
Nous avons une petite sélection d'Off Plan (projets pré-approuvés) qui attendent juste que la construction commence, ou nous avons déjà commencé à construire prêt à vendre pendant la construction ou à l'achèvement.
En attente d'approbation
Si vous nous demandez de trouver le terrain, cela peut avoir permis un projet de construction, mais il faudra que le projet soit soumis à la caméra locale pour approbation finale, ainsi que les nombreux projets avec l'eau, EDP, télécoms, etc. qui nécessitent une approbation avant nous commençons.
Combien de temps faut-il pour construire?
Nous aimons normalement entre 12 et 14 mois pour la construction afin que la structure puisse sécher et se déposer entre les étapes. La durée de la construction peut être étendue et structurée en fonction de la façon dont vous la financez, si cela vous facilite la tâche - tout cela peut être discuté lors de notre première rencontre. De plus, nous présenterons votre propriété sur notre page de construction sous WIP (travaux en cours), cela implique généralement des mises à jour mensuelles de photos et prendrons des photos tout au long de votre construction afin que vous puissiez voir.
Puis-je choisir mes propres finitions intérieures et extérieures?
Vous pouvez soit nous permettre de terminer la villa similaire à celle que nous vous avons déjà montrée, soit vous voudrez peut-être plus d'informations vous-même. Lorsque nous finaliserons les plans et les détails de paiement, nous vous donnerons un calendrier qui décompose les montants que nous avons autorisés pour certaines finitions.
Par exemple, les carreaux dans les parties spécifiques de la maison recevront une valeur par mètre carré (m²). Lorsque nous vous emmenons choisir les tuiles, si vous décidez que vous voulez une tuile plus chère, vous devrez alors payer la différence. Cela comprend également les produits blancs et le pack de meubles complet (qui fait partie des propriétés clés en main)
Y aura-t-il des coûts supplémentaires avec la construction?
Chaque package immobilier aura une ventilation de ce qui est inclus, normalement nous mettons en place une pré-installation pour la climatisation et le chauffage de la piscine afin que vous puissiez les acheter en supplément pendant la construction ou après votre premier été de location.
Nous aimons également être assez innovants dans nos constructions et si nous trouvons des matériaux qui sont meilleurs que notre construction standard normale, nous vous contacterons pour voir si vous les voulez. Nous vous informerons des coûts supplémentaires liés à ces améliorations.
Le terrain sera-t-il aménagé?
Normalement, nos forfaits standard n'incluent pas l'aménagement paysager, mais nous pouvons vous aider et intégrer dans votre forfait ou recommander des entreprises d'aménagement paysager. Si votre parcelle comporte des limites que vous souhaitez exclure des voisins, une fois que nous avons de l'eau sur place, nous pouvons vous organiser pour planter des arbres / lauriers roses le long de la limite afin que cela soit bien établi à la fin de la construction.
Organisez-vous tous les documents finaux et une garantie?
Une fois que nous aurons terminé la construction de votre maison, nous organiserons la connexion aux équipements (ceux-ci facturent tous pour cela - mais inclus dans le forfait), organiserons le permis d'habitation et le permis local alojamento - nécessaires à la location. Nous devrons organiser les contrats pour vous pour l'eau, l'électricité et le téléphone / Internet. Cela signifie que la propriété est prête à être louée ou habitée lorsque les clés définitives sont remises.
Nous offrons une garantie de 5 ans sur la construction et si des appareils tiers ont été installés, leurs garanties individuelles s'appliqueront.
Qui gérera la propriété et contribuera à générer des revenus locatifs?
Chez Pac4Portugal, nous pouvons vous proposer un ensemble immobilier complet, qu'est-ce que cela signifie vraiment pour vous?
Tous les domaines de notre entreprise sont impliqués dans votre projet dès le premier jour afin que nous puissions continuer à vous fournir un service personnalisé de qualité jusqu'à aider à maximiser votre investissement.
Grâce à notre équipe de direction, nous assurerons la liaison avec vous et un comptable afin que vous puissiez gérer votre investissement locatif légalement et le plus efficacement possible.
Les chiffres importants
Chez Pac4Portugal dès notre première rencontre, nous vous offrons le meilleur service personnalisé possible. Pour que vous évaluiez si une résidence secondaire ou un investissement locatif est abordable et constitue le bon choix pour vous, nous aimons vous donner le plus d'informations possible. Les chiffres sont évidemment très importants pour vous et pour nous. Les calendriers de paiement peuvent être adaptés à chaque client pour vous aider du mieux que nous pouvons.
Quels sont les frais juridiques et les taxes attendus?
Lorsque j'achète mon terrain / propriété, il y a plus de frais au-dessus du prix de vente / forfait.
Lorsque vous voyez acheter une propriété / un terrain à vendre, il y a toujours des frais juridiques et des taxes supplémentaires à payer. En tant qu'acheteur, vous pouvez vous attendre à payer entre 8,5% et 10,5% du prix de vente en taxes et frais juridiques.
Veuillez noter que lorsque nous personnalisons votre colis, nous pouvons vous aider avec ces détails.
Quels sont les coûts de fonctionnement attendus?
Une fois que nous connaissons l'intrigue et la conception de la maison, ainsi que vos exigences spécifiques, nous pouvons produire une feuille de calcul comme guide des coûts attendus
À quels retours sur investissement puis-je m'attendre?
Nous prévoyons que votre retour sur investissement (ROI) devrait être d'environ 5% par an ou plus en fonction de la taille de la propriété, de la norme et de l'emplacement. Si vous construisez, fournissez et respectez des normes plus élevées, le retour sur investissement pourrait atteindre 10%.
Puis-je organiser un financement / une hypothèque?
Est-il possible d'avoir un prêt hypothécaire et nous pouvons vous présenter la banque nous-mêmes et beaucoup de nos clients l'utilisent. Nous avons choisi une banque qui ressemble plus à une société de construction nationale qu'à une grande banque d'entreprise - pour aider les gens à se sentir plus en sécurité.
Combien de revenus de location puis-je obtenir?
Ceci est très similaire aux coûts de fonctionnement et en fait, bon nombre de nos calculs de location sont initialement basés sur vos coûts de fonctionnement projetés. Pour vous donner une idée même si vous n'envisagez pas de louer, nous prévoyons que les mois de juillet / août devraient couvrir environ 90% de vos coûts annuels. De plus, les 16 semaines de base de juin à septembre devraient couvrir tous vos frais et réaliser des bénéfices.